CONTRATO DE ASOCIACIÓN ACCIDENTAL O DE CUENTAS EN PARTICIPACIÓN

CONTRATO DE ASOCIACIÓN ACCIDENTAL O DE CUENTAS EN PARTICIPACIÓN, PROTOCOLIZADO ANTE NOTARIO, PÚBLICO, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICO BAJO EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL


SEÑOR NOTARIO DE FE PÚBLICA

En el registro y escritura publicas a su cargo, sírvase insertar el presente CONTRATO DE ASOCIACIÓN ACCIDENTAL O DE CUENTAS EN PARTICIPACIÓN, al tenor de las siguientes cláusulas:

Primera.- Dirá Ud., que la Sra. R.T.P. , mayor de edad, domiciliada en la calle_____ No.______ de la región de ______ de ésta ciudad, con C.I. No._____, hábil por derecho, declara ser exclusiva y legítima propietaria del lote de terreno de ____ metros cuadrados de extensión superficial, situado en la región de ___ de esta misma capital, adquirido de sus anteriores propietarios, señores: Q.Q. Y A.A. mediante escritura pública No.___ de fecha__ de ____ de 19____, suscrita entre el Notario Público don ___________, encontrándose dicho derecho de propiedad, definitivamente inscrito en la Oficina del Registro de Derechos Reales, bajo la Partida computarizada No.____, en fecha_____ de_______ de199_______.

Segunda.- Que, al presente y poro convenir así a sus intereses, en forma libre y voluntaria y sin que medie presión, vicio o dolo de ninguna naturaleza, la Sra. R.T.P. , de generales expresadas y los Sres. Arq. __________ mayor de edad, soltero , con C.I. No.______, y el Ing._____-, mayor de edad, casado, con C.I. No____, hábiles por derecho y domiciliados en al calles ____________ No.______ y Av.______ No.______, respectivamente, solidario y mancomunados estos dos últimos, en todas las estipulaciones de este contrato, declaran que constituyen una ASOCIACIÓN ACCIDENTAL O DE CUENTAS EN PARTICIPACIÓN, al tenor de lo precepto por el Art. 365 y siguientes, del Código de Comercio y la estipulaciones del presente documento, a efecto de proceder a la constitución de un Edificio Multifamiliar en el lote de terreno referido en la cláusula anterior, con las características, derechos y obligaciones que se especifican a continuación:

Tercera.- (Obligaciones de los contratantes ).- Los Sres. Arq. _______________ e Ing._________, solidarios y mancomunados, se obligan principalmente:

a) A ejecutar bajo su exclusiva responsabilidad, la construcción del edificio con estricta sujeción al pliego de especificaciones técnicas y planos, de acuerdo a las normas, características y condiciones técnicas establecidas en los documentos pertinentes que forman parte de este contrato.
b) Efectuar por su cuenta los correspondientes tramites ante las autoridades competentes y, principalmente, ante los organismos técnicos de la H. Alcaldía Municipal hasta lograr la aprobación de la construcción bajo el régimen legal de propiedad horizontal.
c) Proveer de los recursos necesarios para la ejecución de la obra y, en su caso, tramita bajo su responsabilidad cualquier financiamiento económico para la conclusión del edificio.
d) Responsabilizarse por al compraventa de los restantes departamentos a terceros.
e) Responder en calidad de empresarios de la construcción, de todos las obligaciones inherentes al pago de salarios y jornales del personal que sea contratado para la ejecución de la obra, así como de los riesgos de carácter laborada, de conformidad a la Ley General del Trabajo y disposiciones que le son correlativas y concordantes.

La Sra. R.T.P. como propietaria del terreno, a su vez se obliga.
a) A participar en al Asociación con el lote de terreno referido en la cláusula primera, donde se procederá a la construcción del edificio multifamiliar bajo el régimen de propiedad horizontal,
b) A dar curso a los créditos obtenidos por los A Sres. Arq. _______________ e Ing.__________, con la garantia hipotecaria de dicho lote de terreno, suscribiendo para el efecto las minutas, escrituras y documentos que sean necesarios en el momento requerido, a fin de viabilizar tanto la construcción cuanto la organización y planificación de venta y cesión de los departamentos edificados que, en definitiva, deben responder a los costos, créditos y utilidades de la Asociación.

Cuarta.- (Resultados y efectos de la Asociación).- Como resultado de la Asociación de Cuentas en Participación , ambas partes contratantes estipulan lo siguiente:

• Que la Sra. R.T.P. , recibirá 3n propiedad diminutiva e inmodificable dos departamentos de los construidos, con todas las comodidades señaladas en los planos de construcción y a satisfacción de la asociada, sin costo alguno para ella, los mismos que se hallaran situados en el segundo y cuarto pisos del inmueble a edificarse.
• El plazo para la entrega de los departamentos en favor de la Sra. R.T.P. , ES DE (TANTOS) meses calendarios, a partir de la ejecución de la construcción del edificio, salvo causas de fuerza mayor debidamente comprobadas.
• En caso de incumplimiento, el Arq._______ e Ing._________ , en forma social y mancomunada, se comprometen al pago de una multa equivalente al (numeral) % (literal) por ciento del valor de venta de los departamentos construidos, por cada día de retraso,
• A la conclusión de la construcción del edificio, los asociados Arq._____ e Ing.________, quedarán como definitivos propietarios del edificio, pudiendo disponer el resto de los departamentos construidos, de acuerdo a sus propios interese, destinado el producto de la venta de los provechos suyo, sea cual fuere el remanente que resulte.

Quinta.- Cumplidas que haya sido las estipulaciones anteriores la Sra. R.T.P , se compromete a suscribir la minuta y escritura pública de transferencia del lote de terreno en favor de los asociados Arq.________, e Ing._________, para su correspondiente inscripción en la Oficina del Registro de Derechos Reales, y por parte, ellos manifiestan igual compromiso en favor de la propietaria del terreno para suscribir los documentos respectivos que acrediten su derecho de propiedad sobre los departamentos que recibe en calidad de propiedad horizontal, con cuyas formalidades quedará disuelta la Acción Accidental o de Cuentas en Participación.

Sexta.- Nosotros , R.T.P. , por una parte, y Arq.____________ e Ing._______, por otra, declaramos nuestra plena formalidad con las cláusulas estipuladas en la presente minuta, para su estricto cumplimiento.

Usted señor Notario, se dignara agregar las demás cláusulas de seguridad y estilo para su validez.

Lugar y fecha

Fdo.______________ Fdo._______ Fdo._______________