CONTRATO DE SOCIEDAD ACCIDENTAL PARA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO

MODELO DE CONTRATO DE SOCIEDAD ACCIDENTAL PARA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO

Conste por el presente documento privado, que reconocidos surtirá efectos legales de instrumento público, por que nosotros: G. de V. y esposo JV.VC., por una parte, y el Arq. N.S.G.., en representación de la EMPRESA CONSTRUCTORA "MARFIL "LTDA., por otra, convienen en suscribir el presente contrato de sociedad accidental:

Primera.- Nosotros G.de V. y J.V.C. mayores de edad, casados entre sí, con C.I. No._______ Y __________ , respectivamente, hábiles pro derecho, declaramos ser propietarios de un lote de terreno con superficie de _______ metros cuadrados el mismo que tiene una edificación de ______ plantas en el fondo del lote, sito en el calle No._____ de la zona de ______ de esta ciudad, cono Código Catastral y títulos de propiedad debidamente registrados en al Oficina del Registro de Derechos Reales de este Distrito Judicial.

Segunda.- A la fecha, pro convenir así a nuestros intereses, hemos conectado con la EMPRESA CONSTRUCTORA "MARFIL"LTDA., una sociedad accidental para la construcción de un edificio multifamiliar y su posterior comercialización en la forma y condiciones que se detallan a continuación:

A. Por efecto de este contrato, los esposos G de V. y J.V.C. , a portan a la sociedad su terreno y edificaciones, para la construcción de un edificio multifamiliar de un total de ______ plantas. En la planta baja____ locales comerciales como oficinas y baños privados, en ____ metros cuadrados y, en la parte posterior, parqueos para vehículos; en las ____ las plantas superiores (por ejemplo, de la segunda a la quinta), se construiran_____ departamentos con ____ dormitorios y sus dependencias (_________ del tipo "A" sobre superficie de _____ metros cuadrados y _____ del tipo "B" sobre____ metros cuadrados), según especificaciones que forman parte de este contrato. En la planta______ o terraza será construido un departamento sobre_______ metros cuadrados, de acuerdo a las correspondientes especificaciones.
B. D e su parte, la EMPRESA CONSTRUCTORA "MARFIL" LTDA., se compromete a construir el edificio mencionado y hacer entrega a los esposos G.de V. y J.V.C., en compensación del valor del terreno, lo siguiente:

• Los dos locales comerciales de planta baja, con sus oficinas y baños privados, convenientemente equipados según especificaciones técnicas.
• El departamento de la terraza y toda la planta anexa, con muros de cerco, enrejados y jardineras ornamentales.
• La suma de ______- oo/100 bolivianos (Bs._______) (o dólares americano ($us. ___) a la firma de este documento.
• El espacio necesario para el parqueo de ________ vehículos, fuera de los limites del edificio pero dentro del mismo terreno.

Tercera.- Por tal concepto de entrega, la EMPRESA CONSTRUCTORA "MARFIL "LTDA., quedará con propietario absoluta del resto del edificio, pudiendo darle, por lo tanto, el destino que mejor convenga a sus intereses.

Cuarta.- El edificio mencionado será construido en su integridad, basándose estrictamente en las normas dispuestas por los reglamentos de la H. Alcaldía Municipal de esta ciudad, salvo el departamento de la terraza, que no figurara en los planos municipales, por estar fuera del alcance de los mencionados reglamentos.

Quinta.- El presente convenio, tendrá como anexos para su mejor y cabal interpretación, la siguiente documentación técnica:

• Planos de construcción y diseños debidamente aprobados por la H. Alcaldía de ________:
• Planos y memorias de cálculo estructura, también aprobados.
• Estudio de suelos para verificar la resistencia del terreno.
• Planos de instalación sanitaria, aprobados pro "SEMAPA".
• Planos de instalación eléctrica, aprobación por "COBEE".
• Planos detallados y dimensionales del departamento de la terraza o planta anexa, con lavandera, muros de cerco, enrejados y jardineros etc.
• Pliego de especificaciones técnicas de los materiales a emplearse en los locales comerciales de la planta baja, así como en el departamento y dependencias de la terraza.
• Planos y especificaciones de detalle constructivo de otros elementos o del departamento de la terraza, de los locales comerciales, etc., que sirvan para una mejor y correcta interpretación.

Sexta.- Se conviene entre partes, que la construcción actualmente existen en el terreno, así como los muros perimetrales y el muro de cerco frontal con sus puertas, pasan a propiedad de la EMPRESA CONSTRUCTORA "MARFIL" LTDA., cono excepción de tinglado que sirve de garaje y los roperos empotrados de todas las habitaciones y otros muebles de madera, pudiendo, por lo trato, procederse a la devolución de la vivienda mencionada, disponiendo de sus partes en la forma que mejor les convenga.

Séptima.- El plazo para la entrega por parte de la EMPRESA CONSTRUCTORA "MARFIL" LTDA., a los esposos G. de V. y J.V.C., del departamento de la terraza y sus dependencias de los dos locales comerciales y los estacionamientos de vehículos, es de (____________), meses calendarios, salvo causas de fuerza mayor debidamente justificadas.

En caso de incumplimiento, la EMPRESA CONSTRUCTORA "MARFIL" LTDA., se compromete al pago de una multa equivalente al ______________% (_______ por ciento) del valor de venta del departamento de la terraza y de los dos locales comerciales, pro cada día de atraso.

Octava.- La EMPRESA CONSTRUCTORA "MARFIL" LTDA., garantiza el cumplimiento de este contrato con todos sus bines habidos y por haber, y muy especialmente cono una letra de cambio de___________ DÓLARES AMERICANOS ($us______), con vencimiento a los 365 días de firmado el presente documento; la misma que estará firmada y avalada solidaria y mancomunadamente por los socios de la empresa señores ________ y _______.

Novena.- A su ves los esposos G. de V. y J.V.C., se comprometen a entregar la vivienda existente totalmente vacío en las condiciones establecidas en la cláusula sexta, a los ______ días de recibir los ______ DÓLARES AMERICANOS ($us_______) entregados por la Empresa Constructora.

Décima.- A partir de la conclusión de la obra gruesa y en caso de requerir la hipoteca del inmueble para obtener el dinero necesario de cualquier Banco o institución financiera, los esposos G. de V. Y J.V.C., se comprometen a entregar los documentos legales del terreno a dicha institución, ejerciendo el contrato del mencionado dinero hasta la conclusión total de la obra, y en resguardo de su propia garantia.

Décima primera.- Todas las especificaciones técnicas, calculo de costos y de precios de venta elaborados hasta ahora, forman partes de este contrato.

Décima-segunda.- Cualquier modificación de los términos de este convenio, en las dimensiones de los departamentos, locales comerciales, en las especificaciones de costos y precios de venta, etc., serán acordados entre partes, en beneficios de los legítimos intereses de ambas .

Décima-tercera.- Nosotros: G de V. y J.V.C., por una parte, y Arquitectos_________ y ________, en representación de la EMPRESA CONSTRUCTORA "MARFIL" LTDA., por otra, declaramos nuestra plena conformidad cono las cláusulas precedentes, comprometiéndonos a su fiel su estricto cumplimiento.

En constancia, firmamos el presente documento, en dos ejemplares de un solo tenor, en la ciudad de __________ a los _____ días del mes de ________de mil novecientos noventa y ____ años.


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